Edición N° 396 - Abril 2016
Prueba irrefutable de la existencia de la calle Andrés Gill
Siguiendo con la línea de la denuncia presentada contra la empresa Unicentro respecto de la usurpación de gran parte de la calle Andrés Gill en beneficio propio y con el objetivo de recuperar la arteria, Mandu’a realizó una sencilla y elemental investigación.
En ese marco, tuvo acceso a la inscripción en el Registro Público del inmueble individualizado como Finca N° 6702 del distrito de Lambaré y al plano jurídico 267 aprobado y archivado el 5 de setiembre de 1927, cuyos antecedentes se hallan archivados en el MOPC. En mayo de 1973 se procedió a una nueva división de esta finca, ocasión en la que se anexó a la superficie original el trayecto de la calle Andrés Gill. En la inscripción de 1927 dice que en ese sector la propiedad linda “con derechos de doña Petrona Ayala y parte con un zanjón camino público”.
¡Mas claro, agua!
Informe preliminar (ampliacion-2)
De: I.S.G Miguel Ángel Guillen, idóneo en servicio geográfico (bajo patrocinio del Ing. geógrafo Fabio Guillen Aquino).
para: Nilda Estela Villalba de Arza.
REF: ESTUDIO Y ANÁLISIS DE LOS ANTECEDENTES DE LA FINCA N°9893 DE LAMBARÉ, CTA.CTE. N°13-095-07, propiedad de UNICENTRO S.A., DE UNA SUPERFICIE IGUAL A 7469m2.; (cuyas copias de los antecedentes fueron proporcionadas por la parte interesada). Fecha: 11-marzo-2016
DE LA QUE RESULTA:
l°) De acuerdo a la NOTA D.R.I. N° 71/2016, de fecha 03 de marzo de 2016, LA DIRECTORA DEL REGISTRO INMOBILIARIO, eleva a la COMISION DE ASUNTOS MUNICIPALES y DEPARTAMENTALES, los siguientes documentos:
a) Informe sobre las condiciones de dominio y copia de títulos de la FINCA N°6702 del distrito de Lambaré, bajo el N° 1 a nombre de la SRA. MARIA DEJESUS GALEANO VDA. DE LOPEZ (antecesora de la FINCA N°9893-CTA. CTE. 13-095-07 de Lambaré, hoy propiedad de la firma UNICENTRO S.A.)
2°) De la copia de títulos de la FINCA N°6702 de Lambaré surge, en su primera inscripción a nombre de la SRA. MARIA DEJESUS GALEANO VDA. DE LOPEZ, de fecha 27 de octubre de 1971, que, se compone de las dimensiones y linderos siguientes: Su frente al SUR mide ochenta y tres varas y un tercio, lindando con derechos de doña JUANA PEREZ Y COHEREDEROS. Por cuarenta y cuatro varas, en su contra frente al NORTE, donde linda con los de doña LUClANA MONGES. El costado ESTE tiene doscientos sesenta y dos varas lindando con derechos de doña MERCEDES ALFONSO Y COHEREDEROS. Y el contracostado OESTE de doscientos ochenta y tres dichas, lindando con parte con derechos de doña PETRONA AYALA y parte con un zanjón CAMINO PUBLICO.
Y sigue mencionando en los antecedentes: Las medidas métricas son la que se consignan en un plano de mensura practicado por el profesional M. Elizeche y que fuera aprobado y archivado bajo el N°267 de la carpeta respectivo en fecha 5 de setiembre de 1927, cuyos antecedentes se encuentran archivados en el Departamento de Agrimensura y Geodesia del Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, en donde las dimensiones (En el PLANO JURIDICO N°267; a nombre de la SRA. MARIA RITA SILVESTRA PEREZ, antecesora de la SRA. MARIA DEJESUS GALEANO VDA. DE LOPEZ; (según sentencia definitiva de fecha 15 de julio de 1924 dictada por el Sr. Juez de Instrucción en lo Civil del 3er. Turno Dr. BIas Garay) son las siguientes: AL NORTE: mide (38,104m.) treinta y ocho metros con ciento cuatro milímetros. AL ESTE: mide (226,892m.) doscientos veintiséis metros con ochocientos noventa y dos milímetros. AL SUR: mide (72,166m.) setenta y dos metros con ciento sesenta y seis milímetros. AL OESTE: mide (245,078m.)dos cientos cuarenta y cinco metros con setenta y ocho milímetros.
3°) Sin embargo en la MENSURA JUDICIAL de la FINCA N°6702 de Lambaré, a nombre del Sr. JULIAN BAEZ BENITEZ, cuyos antecedentes se encuentran archivados en el Departamento de Agrimensura y Geodesia del Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, bajo el N°544 de fecha 19 mayo de 1973, de la carpeta de Lambaré, establece una dimensión para el contra frente al NORTE, se le impuso una NUEVA dimensión TOTAL de 45.00 metros (en dos lineas; 36.90m.+8.10m) resultando un exceso en 6.896 metros en mas que en los títulos N°6702 de Lambaré, en su primera inscripción (44vs.), y lo que se estableció (38,104m.) en la MENSURA JURIDICA N°267 año 1926/27; a nombre de la SRA. MARIA RITA SILVESTRA PEREZ, antecesora de la SRA. MARIA DEJESUS GALEANO VDA. DE LOPEZ. La elaboración del PLANO N°544 año 1973; Transgredió el Art. N° 6 del reglamento del fecha 12 julio de 1910 (REGLAMENTO DEL EJERCICIO DE LA PROFESION DEL AGRIMENSOR)” ... EI agrimensor procurara averiguar el punto que sirvió de arranque en la mensura primitiva .... “. También transgredió el Art. 10, del mismo reglamento que establece: “.... EL AGRIMENSOR DEBERA APLICAR EN EL TERRENO, CON LA MAYOR EXACTITUD POSIBLE, LO QUE ESTA ESCRITO EN ÉL TITULO ...”.
Corresponde la FINCA N°6702 de Lambaré, al Sr. JULIAN BAEZ BENITEZ, por compra de Doña MARIA DEJESUS GALEANO VDA. DE LOPEZ, según escritura de fecha 22 de setiembre de 1972, inscripta en el Registro General de la Propiedad como Finca N°6702 bajo el N°2 y al folio 2 y sgtes. El 3 de octubre de 1972; le corresponde la Cta.Cte.13-095-07.
El resultado de la MENSURA JUDICIAL N°544, de la FINCA N°6702 de Lambaré, es de una SUPERFICIE LIQUIDA igual a 8154m2. 7623cm2., y la que se inscribió en los Registros Públicos como FINCA N°6702 de Lambaré, bajo el N°3 al folio 4 y sgtes. De fecha 22 de junio de 1973, con Cta. Cte. 13-095-07
Como desprendimiento, reconoce la FINCA N°6702 de Lambaré;” .... Vendida a don MAGNO GUMERCINDO BRITEZ VALLEJOS, una fracción con una superficie de 7469m2. Ver FINCA N°9893, al folio 1 y sgtes. Del año 1975, le corresponde la Cta. Cte. N°13-095-07.
4°) La FINCA N°9893 de Lambaré, con Cta.Cte. 13-095-07, con una superficie de 7469 m2, (hoy derechos de la firma UNICENTRO S.A) nace de la MENSURA JUDICIAL N°544/1973, con las siguientes dimensiones mencionados en la Escritura Publica N°44 de fecha 1 de noviembre de 2013, autorizado por el Escribano Publico CADEM E. HUESPE PIN: AL SUR: mide (58.50m,) linda con la Avda. CACIQUE LAMBARE. AL NORTE: Dos líneas; la 1ra. Línea mide (36.90m.) linda con EPIFANIA PERElRA; y la 2da. Línea mide (8.10m.) linda con derechos MUNICIPALES. AL ESTE: mide (140.41m.) linda con M. CALIXTA R. VDA. DE GOMEZ Y SIMON ROLON. AL OESTE: mide (146.00m.) linda con MIGUEL A. ROMERO; EDELMIRA ROMERO; FRANCISCA R. DE ROJAS; EPIFANIA R. DE ESTIGARRIBIA y GERONIMO ROMERO.
SUPERFICIE; (7469m2.) Le corresponde la Cta. Cte. 13-0095-07.
5°) La diferencia de dimensión de (6.896m) entre la MENSURA JUDICIAL N° 267 de 1927, y MENSURA JUDICIAL N°544 de 1973, mensuras sobre el mismo inmueble identificada como la FINCA N°6702 de Lambaré (antecesora de la FINCA N°9893-CTA. CTE. 13-095-07 de Lambaré), queda ubicada en el costado ESTE, hoy, de la_FINCA N°9893 de Lambaré, sujeto a la figura geométrico original del citado inmueble (PLANO JUDICIAL N°267/27), siendo esta dimensión, (6.896m.), según mi criterio, asiento de la calle ANDRES GILL.
Se adjunta al presente informe: FOTOCOPIAS DEL; PLANO JUDICIAL N°267; PLANO JUDICIAL N°544; NOTA D.R.I. N°71/2016 DE LA DIRECTORA DEL REGISTRO INMOBILIARIO.
